BestBreakfast 74 «Склады VS Торговые центры: будущее ритейла»

События последних 3 лет существенно повлияли на покупательское поведение, в том числе на рост электронной торговли, что отразилось как на самих ритейлерах, так и на складских и торговых комплексах. Участники ежегодного делового завтрака BestBreakfast обсудили перспективы и возможные точки роста для ритейла, торговой и складской недвижимости, а также поделились опытом, как девелоперам и ритейлерам получить максимальную выгоду от изменений, какую стратегию развития выбрать и к каким трендам присмотреться внимательнее.

По данным аналитиков ГК «БестЪ» именно ритейл формирует основной спрос на складские площади. Оборот розничной торговли с января по август текущего года в России составил 29,9 трлн. руб., что на 7,8% больше чем в тот же период прошлого года. По итогам года, прогнозируется, что оборот розничной торговли достигнет уровня в 45-47 трлн. руб., что на 8-10% больше, чем в 2022 году. При этом Санкт-Петербург в последние 2 года показывает динамику розничного товарооборота чуть ниже, чем по стране в целом. «Мы прогнозируем по итогам года рост товарооборота в Петербурге на 5,6% по отношению к предыдущему периоду», — считает Станислав Ступников, генеральный директор «МТЛ. Управление активами», — «А по показателям товарооборота на душу населения Петербург находится на 4 месте, уступая Москве, Сахалинской и Московской областям».

Наиболее активно развивается сегмент электронной коммерции, оборот которой растёт на 20-50% ежегодно. Лидеры по обороту — маркетплейсы Wildberries, Ozon, ЯндексМаркет, ДНС, через них проходит около 70% товарооборота интернет-торговли. Именно маркетплейсы являются основным драйвером развития складского сегмента. Алла Сидоренко, партнёр и руководитель направления складской и индустриальной недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»: «По нашим подсчётам, на текущий момент сегмент e-commerce в Санкт-Петербурге использует порядка 1,2 — 1,3 млн. кв.м.: это и распределительные центры, и пункты выдачи, количество которых удвоилось за последние 2 года и составляет на данный момент более 5,5 тыс., фулфилментцентры и дак-сторы. В ближайшее время мы увидим увеличение объёма строительства складских пространств, обусловленное дальнейшим развитием интернет-торговли».

Елена Смотрова, председатель совета директоров «Теллус групп»: "Сейчас сложно строить планы по развитию складских и промышленных объектов в долгосрочной перспективе. В настоящее время главным преимуществом любого промышленного объекта будет универсальность и возможность изменяться. Например, по нашему проекту ещё в августе себестоимость строительства была 70 000 руб/кв.м., а сейчас она составляет уже 100 000 руб/кв.м. Поэтому все девелоперы индустриальной недвижимости очень аккуратно подходят к реализации новых проектов. Тем не менее, мы продолжаем развитие, и у нас будет достаточно большой новый блок light-industrial. Я считаю, что у этого формата больший потенциал развития, чем у классических складов. В том числе и благодаря импортозамещению".

На территории ИП „Кола“ предполагается создание нескольких функциональных зон с единой инженерной и транспортной инфраструктурой, которая уже представлена на объекте. Общая площадь застройки 600 тыс. кв.м. из которых 250 тыс. кв.м. склады и 350 тыс. кв.м. промышленных предприятий. „Кола“ расположен на границе с Санкт-Петербургом и примыкает в федеральной трассе „Кола“, в шаговой доступности находится г. Кудрово с населением в 60 тыс. человек и запланированной станцией метрополитена. Непосредственно по границе индустриального парка начинается строительство нового микрорайона с предположительной застройкой в 1,5 млн. м2 жилья. Исходя из этого на базе ИП возможно строительство других объектов коммерческой недвижимости — общепита, современных рынков, апарт-отелей, новых торгово-развлекательных площадей».

Организаторы: ГК «БестЪ» при поддержке генерального партнёра Tellus Group и индустриального парка «Кола», официального партнёра УК MLP, постоянного банк-партнёра «ПСКБ Банк», юридического партнёра «Качкин и Партнёры», официального телеком-партнёра «Авантел».

Партнёры: «Гласскон», «Фрегат», «БКС. Ультима» и «МТЛ.Управление активами».
PR-партнёр «Репутация». При информационной поддержке Arendator.ru, Недвижимость и строительство Петербурга, Центр «Мой бизнес» Санкт-Петербург (Центр развития и поддержки предпринимательства) и «Ведомости Северо-Запад». Официальный деловой партнёр РБК Петербург, официальный радио-партнёр Business FM в Санкт-Петербурге.

Источник: https://bestgroup.ru/best-events/bb74