Бизнес-центр за $20 млн
Эксперт: Хомич Мария, исполнительный директор, Теллус-Групп
Реконструкция Дома Гауфа на Кирпичном переулке, 4.
ИК «Евроинвест» совместно с Теллус-Групп собираются вложить $20 млн в реконструкцию регионального памятника в Кирпичном переулке под бизнес-центр, рассказала представитель Теллус-Групп. Вчера правительство Петербурга передало ООО «Дом Гауфа» часть здания в Кирпичном переулке, 4 лит. А. Среди учредителей этой компании, по данным «СПАРК-Интерфакса», — Евгений Васильев (50%), Андрей Березин (25%) и Елена Смотрова (25%). Березин и Васильев — совладельцы «Евроинвеста», в собственности которого, по данным его сайта, около 700 га, а также 200 000 кв. м офисной и торговой недвижимости. Теллус-Групп владеет недвижимостью, в управлении у нее более 500 га земли в Петербурге и Ленобласти, сказано на сайте компании.
Теллус-Групп выступит в качестве девелопера и управляющего проектом, а «Евроинвест» — стратегическим инвестором, сообщила представитель Теллус-Групп. Общая площадь здания — 2700 кв. м, оно расположено у входа на станцию метро «Адмиралтейская». В собственности городской администрации находится около 1400 кв. м, они и были переданы инвестору под коммерческие цели, в том числе связанные с проживанием населения, говорит представитель КУГИ. Остальные помещения в доме ООО «Дом Гауфа» выкупило ранее, уточняет представитель девелопера. Площадь здания увеличивать не планируется, исторический фасад будет сохранен, на первых этажах расположатся торговые площади, выше — бизнес-центр класса А, добавляет она. По данным Теллус-Групп, из $20 млн, в которые оцениваются инвестиции в проект, вложено уже около половины.
Срок реализации проекта — два года. Компания должна перечислить в бюджет 67 млн руб. и осуществить ремонтно-реставрационные работы в здании на сумму не менее 14,8 млн руб. в ценах 2000 г. без учета НДС, согласовав их с КГИОПом, следует из материалов к заседанию городского правительства.
Место уникальное, но затраты примерно в $7500 на 1 кв. м высоки и будут окупаться долго, даже если сдавать офисы по высшей границе ставок, считает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев. Максимальную ставку для офисов класса А в Петербурге он оценивает в 2500 руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС.
